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香港商铺空置率上升尖沙咀街道展示“空铺”

时间:2019-11-04 20:02 来源:未知 编辑:admin

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9月17日,地产中介机构美联旺铺董事卢展豪在报告发布会上感慨道,如中环的高端商场置地广场的地铺,还有尖沙咀的一些街道,很久没有见到过空铺。 美联工商铺最新报告显示,20...

  9月17日,地产中介机构美联旺铺董事卢展豪在报告发布会上感慨道,如中环的高端商场置地广场的地铺,还有尖沙咀的一些街道,很久没有见到过“空铺”。

  美联工商铺最新报告显示,2019年第三季度,铜锣湾、旺角、尖沙咀、中环这四大核心商区的整体商铺空置率同比上升0.9个百分点至6.5%,空铺数量增加73间至481间;其中铜锣湾的空置率升至9.4%,告士打道、谢斐道等主要街道的空置率甚至达到30%左右的水平。

  香港的零售业早已出现放缓及衰退的迹象,从今年2月开始,香港零售总额持续下跌,今年6月、7月,叠加社会冲突的影响后,零售额的同比跌幅逐步扩大至双位数字。

  值得注意的是,“装修中”这一类店铺的数量下跌的最严重,从去年同期的179间跌至66间,表示租务活动极度疲弱。“7月、8月本是商铺出租的旺季,如今有大约三分之二的跌幅,是商铺市场转差的一大警号。”美联工商铺资料研究部分析员陈浩璋表示。而今年的7、8月正值香港社会事件发酵的高峰期。

  “做这一行这么久,今次的情形可能比非典时期更严重。”卢展豪续称,五大因素利淡目前及未来的商铺前景,分别是香港冲突不断,影响本地市民及访港旅客消费意欲;零售商在扩充计划上普遍持观望态度;人民币贬值导致旅客减少,令零售业雪上加霜;港股波动引致的负财富效应令投资和消费意欲下降;此外,零售业工资上涨也令商户经营成本上升,导致扩充计划受影响。

  卢展豪指出,不少商铺目前的议价空间很大,很多续租的商铺起码有20%的减租空间。他认为,下半年核心区的商铺租金还有机会再跌10%至15%。他还提到,由于尖沙咀、铜锣湾多珠宝钟表类商户比例较高,承租能力较高,一旦这些商户退租,换做其他类型的商户,租金的跌幅还可能更大。

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